Staranje doma obremenjuje stanovanjski trg za kupce, srečno za preureditelje
Prodaja stanovanj je leta 2020 dosegla najvišjo raven od leta 2006. Seveda je to predstavljalo vrhunec precej velikega nepremičninskega balona. Zdaj se zdi, da gradbeniki stanovanj ne morejo zgraditi dovolj domov, da bi zadovoljili povpraševanje. Vsaj del krivde za pomanjkanje stanovanj bi lahko pripisali naši starejši generaciji. Zdi se, da se odločajo za staranje doma, namesto da bi se preselili v starejšim prijaznejše domove in skupnosti. To pomeni, da lahko vidimo, da se možnosti za preoblikovanje povečujejo.
10-sekundni povzetek
Ostati namesto prodaje
Obstaja veliko razlogov, zakaj se starejši ljudje pozneje v življenju preselijo. Hiša, v kateri sta ustvarila svoje družine, je prevelika in zahteva več vzdrževanja, kot ga zmoreta. Stopnice, kopalne kadi in težko dostopna mesta lahko povzročijo nevarnost padca. Pričakujemo, da se bodo možnosti za preoblikovanje povečale, saj se bodo domovi morali prilagoditi svojim starajočim se stanovalcem.
Ne glede na razloge se naši starejši običajno s staranjem preselijo v drug dom ali skupnost. Vendar to ni trenutni trend. Odlične skupnosti, svoboda in nadzor so razlogi, da ostanete. Poleg tega je veliko starejših lastnikov svojih domov brez dolgov.
Zamenjati to za dom za upokojence? Ne hvala.
Možnost premikanja z današnjimi cenami stanovanj, zlasti na območjih, ki so privlačna za upokojitev, morda ni finančno smiselna.
Izvajanje pritiska na milenijce
Ker Milenijci vstopajo na stanovanjski trg pozneje, kot je bilo pričakovano, iščejo domove po višjih cenah zaradi zakonov ponudbe in povpraševanja. Vedno obstaja nevarnost, da bodo kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, plačali več, kot si lahko privoščijo. To se lahko zgodi tudi ob veljavnih predpisih po recesiji in pomoči pri predplačilih.
Ob tako močni konkurenci bi najem običajno postal privlačnejša možnost. Mislim, vsaj ne gledate na plačilo hipoteke v višini 3.000 USD na mesečno plačo v višini 5.000 USD. Razen tega, da vidimo dve stvari, ki temu nasprotujeta:
- Cene najemnin ostajajo v koraku z vrednostmi stanovanj in so res visoke
- Obrestne mere ostajajo smešno nizke, zaradi česar je lastništvo stanovanj zelo dostopno
Kot vedno, stanovanjski trg še naprej narašča.Naše priporočilo se še naprej nagiba k najemu, hkrati pa prihranimo solidno predplačilo. Odplačajte svoje dolgove in se pripravite na vstop na stanovanjski trg. Ko postanete bolj stabilni v svoji karieri, lahko ustvarite več prihrankov. Imeli boste tudi manj dolga, zato boste postali privlačnejši za posojilodajalce in upravičeni do boljših obrestnih mer.
Gradbeniki gradijo nadure
Trenutno stanovanjski trg potrebuje več milijonov zgrajenih hiš (okoli 4 milijone po Inmanu). Pomanjkanje delovne sile, skupaj s težavami pri dobavi lesa in jekla, ovira ta prizadevanja. Zaradi tega bodo cene naraščale, dokler nekaj novega ne sproži popravka ali prilagoditve.
Ta prilagoditev lahko pride na več načinov. To bi lahko pomenilo, da se sprosti zaloga in je mogoče zgraditi več hiš. Ekonomija bi lahko vplivala tudi na pomanjkanje delovne sile in cene stanovanj hkrati. Seveda, ko se to zgodi, bi se lahko povečanje možnosti za preoblikovanje skrčilo v korist nakupov novih stanovanj.
Ko gre za napovedovanje prihodnosti, no, nimamo veliko zalog, da bi to naredili prav kot kdorkoli drug.
Vendar nas to vrne k priložnostim za preoblikovanje.
Možnosti preoblikovanja se dvigajo kot dobra podloga za izvajalce
Remodelers imajo zlato priložnost za trenutni trend, saj naredijo spremembe v domovih, tako da so bolj prijazni do starajočih se lastnikov stanovanj. Preoblikovanje kopalnic in kuhinj je lahko v veliko pomoč skupaj z razširitvijo vhodov. Za stranke z visoko neto vrednostjo lahko dvigalo namestite celo v večnadstropne hiše.
Zamisel je preprosto pogledati načine, kako lahko odpravite razloge, zaradi katerih bi starejša oseba morala oditi, namesto da bi šla po lastni izbiri.
Na poti ustvarite odnose s ponudniki storitev. Priporočilo strokovnjakov za vzdrževanje trate in čistilcev hiš, ki jim zaupate, doda malo več vrednosti in vaši stranki pomaga vizualizirati, da lahko ostane v domu, ki ga ima radi.
Za vaše stranke, ki so na vrhuncu svoje kariere, začnite nekatere od teh pogovorov zgodaj. Čeprav so v letih z največjim zaslužkom, so v boljšem položaju, da nekatere od teh nadgradenj opravijo leta, preden jih potrebujejo in preden je to večji finančni pritisk. Začnite premišljevati z njimi in preverite, ali so zavezani ostati doma skozi proces staranja.
Kaj pa mlajši lastniki stanovanj?
Starejši niso edini, ki ostanejo na mestu. Vsi lastniki stanovanj se morajo odločiti, ali bodo prenovili ali se preselili, saj njihova hiša ne ustreza več njihovim potrebam. Ker starejši ne dajejo svojih družinam prijaznih domov na trg, mlajši ljudje z naraščajočimi družinami nimajo toliko obstoječih priložnosti za dom.
Kot smo že omenili, trg očitno želi gradnjo novih domov. Toda za mnoge je prenova njihovega trenutnega prostora cenovno ugodnejša možnost in morda bolj privlačna, če so v dobri soseski z dobrimi šolami.
Ne glede na to se obeta dobra sezona na stanovanjskem trgu, saj se možnosti za preoblikovanje povečujejo v celotnem spektru starosti lastnikov stanovanj.
